Cảnh Giác Với Gian Lận Chuyển Nhượng Tài Sản

Dù các quan chức bang cho rằng các báo cáo về gian lận chuyển nhượng tài sản chưa phải là phổ biến, nhiều nơi đã ghi nhận một xu hướng đáng lo ngại liên quan đến giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và gian lận chuyển nhượng. Nhưng giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản là gì, và làm thế nào tài sản có thể bị chiếm đoạt thông qua các giấy tờ này?

Những điều bạn cần biết: Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản là tài liệu chứng minh quyền sở hữu. Tài liệu này bao gồm mô tả về tài sản, tên của người mua và người bán, chữ ký của người bán và phải được công chứng, nộp tại văn phòng kiểm toán và văn phòng ghi nhận của địa phương để ghi nhận việc chuyển nhượng. Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản có thể chuyển nhượng tài sản từ một bên cho bên khác mà không cần giao dịch mua bán. Thông thường, các giấy tờ này được sử dụng để chuyển nhượng tài sản giữa các thành viên gia đình hoặc vợ chồng. Thường không có tiền trong giao dịch, không kiểm tra quyền sở hữu để xác minh tài sản và không có bảo hiểm quyền sở hữu. Tuy nhiên, giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng cần được công chứng bởi công chứng viên hợp pháp và nộp tại văn phòng địa phương để ghi nhận việc chuyển nhượng. Cách thức gian lận diễn ra Trong các âm mưu gian lận giấy chứng nhận quyền sở hữu, chữ ký giả mạo có thể được sử dụng trên tài liệu để chuyển quyền sở hữu tài sản từ chủ sở hữu thực sự. Sau đó, kẻ gian có thể đưa tài liệu này đến một công chứng viên thiếu trách nhiệm hoặc đồng lõa để lấy dấu công chứng và chữ ký cần thiết, rồi nộp lên văn phòng chuyển nhượng tài sản của địa phương.

Công chứng viên được ủy quyền bởi bang và phải nộp đơn xin, trải qua kiểm tra lý lịch, học một khóa đào tạo ngắn và vượt qua kỳ thi. Công chứng viên cũng cần tải lên bản sao chữ ký của họ vào cơ sở dữ liệu công chứng của bang trước khi nhận chứng chỉ và dấu công chứng. Nhiệm kỳ của công chứng viên không phải là luật sư có thể hết hạn và cần gia hạn sau một thời gian. Trong một số vụ gian lận, kẻ gian tự mình dán chữ ký và dấu công chứng lên tài liệu. Các tài liệu giả mạo sau đó được mang đến văn phòng kiểm toán và ghi nhận của địa phương để ghi nhận việc chuyển nhượng tài sản. Sau khi tài sản được chuyển nhượng chính thức, chủ sở hữu giả có thể bán lại tài sản cho người mua không biết gì về gian lận hoặc cho thuê lại. Tài sản có nguy cơ bị gian lận Gian lận giấy chứng nhận quyền sở hữu có thể xảy ra với bất kỳ tài sản nào, nhưng một số loại tài sản có nguy cơ cao hơn. Theo các văn phòng ghi nhận, các tài sản dễ bị nhắm tới thường là tài sản bỏ trống và thường thuộc sở hữu của những người không sống tại địa phương và không thể kiểm tra tài sản thường xuyên. Những tài sản đang được cho thuê hoặc rao bán cũng có thể nằm trong danh sách nguy cơ. Những kẻ gian lận thường tìm kiếm trên các trang web cung cấp thông tin về bán tài sản để nhắm mục tiêu.

Tôi nghi ngờ mình là nạn nhân. Phải làm gì tiếp theo? Nếu ai đó tin rằng mình là nạn nhân của lừa đảo, họ nên liên hệ với cơ quan thực thi pháp luật tại địa phương. Văn phòng kiểm toán và văn phòng ghi nhận của địa phương giám sát việc chuyển nhượng tài sản và lưu trữ hồ sơ. Cả hai văn phòng này nên được liên hệ về bất kỳ lo ngại nào liên quan đến gian lận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Các văn phòng ghi nhận cũng thường chuyển các trường hợp nghi ngờ gian lận đến văn phòng công tố để xem xét. Bảo vệ tài sản của bạn Chủ sở hữu tài sản có thể thực hiện nhiều biện pháp để bảo vệ nhà của họ khỏi gian lận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Những người sở hữu nhà ở ngoài địa phương nên nhờ người thân hoặc bạn bè đáng tin cậy kiểm tra tài sản của họ thường xuyên. Những người mua nhà tiềm năng cũng nên thực hiện kiểm tra quyền sở hữu trước khi hoàn tất giao dịch mua và kiểm tra hồ sơ tài sản qua văn phòng kiểm toán địa phương để xác nhận chi tiết về quyền sở hữu.