Ngôi nhà 1 Euro ở Italy: Ước mơ hay có gì đó lấn cấn?

Hãy tưởng tượng chỉ cần trả 1 Euro (khoảng 25.000 VNĐ) để sở hữu một ngôi nhà như thế này. Điều đó đã từng xảy ra ở Italy vài năm trước. Ở một số vùng miền, chính phủ practically giving houses away ( practically giving houses away: gần như cho không) để hồi sinh những thị trấn đang dần chết đi. Tuy nhiên, đối với nhiều người mua nước ngoài, đây không phải là một hành trình suôn sẻ.

Năm 2019, chúng tôi gặp Tamara và Gary Holm khi họ vừa mua được ngôi nhà ở Sicily. Ngôi nhà dường như không được đụng chạm gì kể từ những năm 1960. Chúng tôi quay trở lại Sicily để xem sự biến đổi của ngôi nhà và tìm hiểu chính xác số tiền họ đã bỏ ra. Nhiều người bạn của tôi đã cảnh báo tôi rằng đây có vẻ như là một trò lừa đảo và "ngon quá thì không thật". Bên cạnh giá 1 Euro, người mua thực sự phải chi bao nhiêu? Tamara và Gary bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mơ ước ở Sicily giống như nhiều người khác sau khi thấy được sự cường điệu của truyền thông về chương trình này. Họ đã mua một căn nhà phố hơn 600 năm tuổi với hai phòng ngủ, sân thượng ngắm cảnh thị trấn với giá 19.000 Euro thay vì 1 Euro như ban đầu. Ban đầu, cặp vợ chồng nghĩ rằng họ chỉ cần tân trang lại một chút. Nhưng họ nhanh chóng nhận ra rằng họ phải chi nhiều tiền hơn dự định. Ngôi nhà cần sửa ống nước, hệ thống điện, dột mái nhà gây ra ẩm mốc khắp nhà, và di chuyển tường để tạo không gian sống hiện đại hơn. Ngoài 19.000 Euro cho ngôi nhà, họ còn phải trả 4.000 Euro phí môi giới, 8.000 Euro cho một ngôi nhà một phòng ngủ bên cạnh để kết nối hai tài sản, và phá dỡ một bức tường đá 1 mét. Tổng chi phí cải tạo lên tới hơn 40.000 Euro. Chương trình nhà 1 Euro không chỉ thu hút những người trẻ chuyển đến thành phố mà còn nhằm hồi sinh những thị trấn đang dần x deserted (deserted: bị bỏ hoang). Ví dụ như Sambuca, một trận động đất năm 1968 đã san bằng hàng nghìn ngôi nhà và khiến nhiều ngôi nhà khác không an toàn để ở. Italy cũng bị ảnh hưởng nặng nề bởi cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 2008, nhiều cư dân đã rời khỏi đất nước. Chương trình nhà 1 Euro đầu tiên của Italy được triển khai ở Semeli, một thị trấn ở phía tây Sicily vào năm 2008. Nhiều chủ sở hữu không đủ khả năng chi trả chi phí cải tạo hoặc thuế phải nộp cho tài sản thứ hai nên đã bàn giao chúng cho thành phố để bán. Chương trình này lan rộng khắp Sicily và đến đất liền. Tuy nhiên, bên cạnh giá mua, người mua nhà còn phải đối mặt với các chi phí bổ sung như phí pháp lý và phí môi giới, có thể dao động từ 2.000 đến 5.000 Euro. Ngoài ra, một số ngôi nhà cần tới 100.000 Euro để sửa chữa. Câu chuyện của Danny McCubbin, người mua một ngôi nhà 1 Euro ở thị trấn Muselli năm 2020, là một ví dụ điển hình. Đại dịch COVID-19 khiến tài sản của anh bị xuống cấp nghiêm trọng. Cuối cùng, anh buộc phải bán lại ngôi nhà cho cơ quan với giá 1 Euro. Mặc dù chương trình nhà 1 Euro có thể hấp dẫn, nhưng người mua cần cẩn thận cân nhắc tình trạng của ngôi nhà và các chi phí phát sinh trước khi đưa ra quyết định.

Danny McCubbin mua được ngôi nhà này với giá dưới 10.000 Euro. Ngôi nhà tuy cần sửa chữa nhưng vẫn trong tình trạng tốt. "Điều quan trọng nhất đối với tôi là nền móng, mái nhà, tình trạng nhà xung quanh, có người ở không và liệu ngôi nhà này có ổn không," Danny chia sẻ. Điểm thu hút nhất của ngôi nhà chính là khung cảnh tuyệt đẹp nhìn ra vùng nông thôn Sicily. Trước khi những người mua như Danny đến Muselli, dân số thị trấn chỉ còn khoảng 10.000 người, nhưng nếu tính cả những ngôi nhà trống thì đủ chỗ ở cho 40.000 người. Tati Nelli, Phó thị trưởng Muselli, người đã giúp triển khai chương trình nhà 1 Euro vào năm 2017, cho biết: "Chúng tôi muốn tái định cư khu vực này của thị trấn." Kế hoạch này thành công ngay từ đầu. Trong 5 năm đầu tiên, thị trấn đã bán được 300 ngôi nhà. Hiện nay, thị trấn đón chào người dân từ khắp nơi trên thế giới, nói tiếng Anh, tiếng Pháp và tiếng Tây Ban Nha. Không giống Sambuca, Muselli không bán nhà qua đấu giá. Tất cả các ngôi nhà 1 Euro đều được bán với giá 1 Euro, nhưng những ngôi nhà được gọi là "cao cấp" có thể được mua với giá từ 5.000 đến 60.000 Euro. Khoảng 95% ngôi nhà đã được bán với giá 1 Euro. Sự đổ xô của người mua nước ngoài đã thúc đẩy các cửa hàng và doanh nghiệp địa phương. Phó thị trưởng cho biết lượng khách du lịch đến thị trấn tăng gấp 10 lần so với trước khi chương trình bắt đầu. Nguồn lực từ những người mua mới cùng với tiền từ EU và chính phủ Italia cho phép thị trấn đầu tư 70 triệu Euro vào các dự án cải tạo, bao gồm xây dựng đường mới và cải tạo Quảng trường Trung tâm Umberto trị giá hơn 1 triệu Euro. "Chúng tôi muốn đầu tư vào khu phố cổ của Muselli vì chúng tôi muốn cung cấp nhiều dịch vụ hơn cho người nước ngoài đầu tư ở đây. Chúng tôi muốn mang lại sức sống cho khu vực này của thị trấn," Phó thị trưởng chia sẻ. Danny đã góp phần mang lại sức sống cho Muselli bằng cách mở quán ăn "The Good Kitchen" vào tháng 7 năm 2021 với mục đích cung cấp bữa ăn miễn phí cho những người dân dễ bị tổn thương nhất trong thị trấn như người già và người nghèo. Anh ấy thuê một cửa hàng bỏ hoang tại Quảng trường Trung tâm thị trấn với giá chỉ 150 Euro/tháng. Nơi đây đã trở thành một trung tâm cộng đồng nhộn nhịp, tổ chức các lớp học nấu ăn cho trẻ em và bữa trưa Chủ nhật cho đến 50 người tham gia. Mỗi tuần, Danny thu thập thực phẩm dư thừa từ các khu vực xung quanh và phân phát cho các gia đình. "Cảm giác như năm đầu tiên, có rất nhiều người ở đây, rất nhiều mì ống, tất cả mọi người đều có ý định tốt," Danny chia sẻ. Ở Sambuca, Tam và Gary đang dần kết bạn với người dân địa phương. Cặp vợ chồng sống ở Los Angeles phần lớn thời gian nhưng cố gắng đến thăm thị trấn vài lần mỗi năm. Họ cho biết, không chỉ thị trấn đẹp mà người dân cũng rất thân thiện và mến khách. "Một trong những điều khiến tôi thực sự yêu thích Sambuca là người dân. Mọi người đều rất chào đón," Tam chia sẻ. Nhờ chương trình nhà 1 Euro, thị trấn hiện là nơi sinh sống của một cộng đồng quốc tế lớn. "Tôi nghĩ họ thấy được giá trị của những người bên ngoài đến đây để khôi phục lại nền kinh tế và du lịch, và tôi nghĩ đó chắc chắn là một sự bùng nổ cho thị trấn," Gary nói.

Tuy nhiên, Tam và Gary cũng khuyên những người mua tiềm năng nên nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định và nên đến thăm thị trấn nhiều lần. Hầu hết các chương trình nhà 1 Euro chỉ cho phép người mua nhận nhà nếu họ có mặt trực tiếp. "Hãy lên đường và xem bạn có kết nối được với thị trấn hay không. Bạn không chỉ muốn mua nhà mà còn cần cảm nhận được thị trấn," Gary khuyên nhủ.